Что должен содержать протокол общего собрания собственников при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) лицо, уполномоченное собственниками помещений многоквартирного на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее минимального размера, установленного органами власти;

3) владелец специального счета;

4) кредитная организация, в которой будет открыть специальный счет;

5) юридическое лицо, уполномоченное собственниками помещений многоквартирного дома на оказание услуг по представлению платежных документов в соответствии с п. 3.1 ст.175 ЖК РФ;

6) размер дополнительных расходов, связанных с представлением платежных документов, порядок представления платежных документов;

7) необходимость начисления процентов (пени) в размере, установленном законодательством (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома
Рекомендуемая форма протокола на сайте: http://www.fondgkh-nso.ru/poryadok_sposob_fonda_kap_remonta/

Что делать, если при оплате за капитальный ремонт я указал(а) неверный лицевой счет, неверные реквизиты банка или оплатил(а) за муниципальную квартиру? Как мне вернуть деньги или перевести платёж на нужный адрес?

В этом случае Вам необходимо обратиться в Фонд модернизации ЖКХ и предоставить:
а.) Заполненное заявление (бланк заявления: http://www.fondgkh-nso.ru/zayavlene_vozvrat/) ;
б.) Копию первой страницы паспорта и страницу с адресом регистрации;
c.) Оригинал чека об оплате взносов;
Мы переведём платёж на нужный адрес или вернём его (при оплате за муниципальное помещение).

Что делать собственникам, если они не согласны со сроками проведения работ по капитальному ремонту, указанными в региональной программе?

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта, однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом.
В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии со ст. 173 Жилищного Кодекса РФ. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, региональный оператор.
В случае определения регионального оператора владельцем специального счета, региональным оператором будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Указанное решение согласно ст. 4.1 Закона Новосибирской области от 15.07.2013 №360-ОЗ вступает в силу через один год, по истечении которого все оплаченные собственниками взносы будут перечислены на специальный счет. Оплата выполненных работ будет осуществляться банком по указанию регионального оператора в порядке, установленном ст. 177 Жилищного Кодекса РФ. Разъяснения и форма протокола размещены на сайте www.fondgkh-nso.ru.

Что входит в понятие капитальный ремонт дома? Это комплекс работ по одновременному ремонту инженерных коммуникаций, лифта, кровли, косметических работ в местах общего пользования (лестничные клетки, холлы, подвалы, чердаки), как это было в старые времена? Будут ли на эти же взносы ремонтировать коммуникации и проводить отделочные работы в квартирах собственников? Или все перечисленные работы будут проводить в разные года?

Текущий ремонт призван поддерживать состояние многоквартирных домов в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт проводится в целях восстановления технических и эксплуатационных характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов.
Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:
а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;
б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту, финансирование которых допускается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса капитального ремонта, установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
И статьёй 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту:
1) разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
3) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
4) техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
5) услуги по строительному контролю;
6) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю;
7) проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия) (в случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия).
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в Новосибирской области не предусмотрен комплексный капитальный ремонт всех конструктивных элементов и инженерных систем для каждого многоквартирного дома, включенного в программу.
В основе формирования программы обеспечены только отдельные комплексы (крыша, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, канализация).

Согласно приказу МЭ и ЖКХ Новосибирской области от 10.02.2016 N 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» в случае если при производстве работ по капитальному ремонту инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества (вскрытие полов при расположении инженерных систем в подполье), не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.
Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам. После проведения капитального ремонта в зоне замены инженерных систем проводится восстановительный ремонт нарушенных поверхностей. Отделочные работы в квартирах и помещениях, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственника помещения в многоквартирном доме.

Что будет, если собственники, формирующие фонды капитального ремонта на специальном счете не провели в установленный срок капитальный ремонт?

Согласно пункту 7 ст. 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Как происходит отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора?

Отбор подрядных организаций осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ № 615 от 01.07.2016 г. и предполагает 2 этапа:
Первый этап (предварительный отбор подрядных организаций) проводит министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области. На основании представленных документов и справок министерство ежеквартально проводит предварительный отбор и формирует реестр квалифицированных подрядных организаций. Документация о проведении предварительного отбора и реестр квалифицированных подрядных организаций размещается на официальном сайте министерства. Если подрядную организацию включили в указанный реестр, то ее допускают к участию в электронном аукционе.
Второй этап – электронный аукцион, который проводит региональный оператор. Участники аукциона подают предложения о цене договора, предусматривающие «снижение текущего минимального предложения о цене договора». Побеждает тот, кто предлагает «лучшие условия в отношении цены договора». Таким образом, единственный критерий отбора подрядной организации на электронном аукционе — снижение сметной стоимости работ, на основе которой определяется цена договора.
Информация о закупках региональным оператором размещается на сайте http://www.fondgkh-nso.ru/ в разделе «Конкурсные процедуры», а также в единой информационной системе (ЕИС) в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Как происходит отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете?

Если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.

Сколько времени есть у собственников, чтобы принять решение о выборе способа формирования счета? И кому направить решение?

Согласно пункту 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, или на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Адрес регионального оператора: 630008, г. Новосибирск, ул. Кирова, д.29, оф.507 (Ново-Николаевский, бизнес центр, 5 этаж) тел./факс (383) 204-90-13, 204-90-18
e-mail: info@fondgkh-nso.ru
www.fondgkh-nso.ru
Часы работы:
• Понедельник-Четверг с 8.00 до 17.15
• Пятница с 8.00 до 16.00
• обед с 13.00 до 14.00
Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора уведомление с приложением копии протокола общего собрания собственников и справка об открытии счета
Адрес ГЖИ НСО для почтовой пересылки документов: 630011, Красный проспект 18, Государственная жилищная инспекция Новосибирской области
Адрес ГЖИ НСО для приема документов: ул. Ленина 1, каб. 315, тел. 211-29-49

Разъясните мне, пожалуйста, зачем мне перечислять деньги на банковский счет в течение многих лет, которые не будут работать, а будут лежать мертвым грузом. Их съест инфляция и капитальный ремонт делать будет не на что, а банк будет обогащаться за счет выдачи кредитов моими деньгами?

Самый надежный способ уберечь деньги от инфляции – проводить ремонты. Накопилась достаточная сумма на специальном счете и появилась потребность в ремонте, необходимо его проводить.
Кроме того, собственники могут использовать доступные законные механизмы управления денежными средствами, которые позволяют уберечь накопления от инфляции.
Например, кредитные организации начисляют проценты на денежные средства, находящиеся на специальных счетах. Проценты у каждого банка разные и собственники могут принять решение о смене кредитной организации и выборе другого банка, в зависимости от размера процента, начисляемого на средства. Информация о тарифах кредитных организаций и процентах на остатки денежных средств ежеквартально обновляется на сайте фонда на странице «Главная\Для специальных счетов\Информация банков»
Собственники могут принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите: определить кредитную организацию, объем, размещаемых на депозите средств, срок такого депозита и предоставить протокол принятия решения общего собрания в адрес владельца специального счета. Данная норма закона введена Федеральным законом от 03.07.2016г. №355-ФЗ.(Ст.175.1)
Также, собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут своим решением приостановить уплату взносов на капитальный ремонт. Такой механизм предусмотрен законом, достаточно накопить минимальный размер фонда капитального ремонта, который составляет 40 % от стоимости от размера предельной стоимости капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, рассчитанного исходя из перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и устроить себе «платежные каникулы». Решение необходимо принять на общем собрании собственников. Если ремонт дома предстоит в 2030 году, то целесообразно по достижении минимальной размера фонда капитального ремонта осуществить приостановку платежей.

Обязаны ли власти согласовать перечень работ по капитальному ремонту и позволить собственникам контролировать качество проведения ремонта?

Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ и статьёй 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»
В соответствии со статьей 189 Жилищного Кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по результатам рассмотрения предложений регионального оператора о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с региональной программой. Однако, если в установленный законом срок, собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
Решением общего собрания собственников помимо утверждения предложенного перечня работ по капитальному ремонт и предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту — определяется лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

После проведения всех строительно-монтажных работ на объекте создается комиссия по приемке работ, в состав которой также входят собственники помещений (в случае принятия решения о проведении капитального ремонта на общем собрании собственников).

Можно ли направить денежные средства с текущего ремонта на счет, который будет открыт в банке?

Денежные средства, собранные на цели текущего ремонта, доходы от аренды, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ и средства ТСЖ (в случае с ТСЖ), другие поступления могут быть перечислены на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта.
Решение о формировании фонда капитального ремонта из таких средств с перечислением на специальный счёт и о сумме этих средств должно быть оформлено протоколом общего собрания.
ЖК РФ, ст.169, п.4.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? К примеру, отказаться от «общего котла» и открыть специальный счет? И какой в этом случае будет судьба денег, перечисленных ранее на счет регионального оператора?

Способ формирования фонда капитального ремонта «на счете регионального оператора» по решению общего собрания собственников может быть изменен «на специальный счет» в любое время. Но законодательством установлены определенные условия для реализации данного решения. Во-первых, такое решение вступает в силу по истечении 1 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. Во-вторых, вся задолженность по оплате оказанных ранее услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна быть полностью погашена.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Может ли общее собрание собственников принять решение об уменьшении размера ежемесячного взноса на капремонт, обосновав это отсутствием необходимости в ремонтных работах, во всяком случае, на ближайшее время (к примеру, если дом новый или капремонт был выполнен недавно)?

Нет. Минимальный размер взноса, установленный нормативно-правовым актом Правительства Новосибирской области, не может быть уменьшен.

Кто может открыть специальный счет в банке?

Открыть специальный счет в банке может юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета (п.4 ч.4 ст. 170).

Кто может быть владельцем специального счета?

Владельцем специального счета может быть:
1) управляющая компания
2) товарищество собственников жилья;
3) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
4) региональный оператор.

Кто может быть заказчиком проведения ремонта дома?

В соответствии со п.3 ч. 1 ст. 180 Жилищного Кодекса РФ функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляет региональный оператор.
Региональный оператор в соответствии с частью 2 статьи 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ в случае наличия на территории муниципального образования многоквартирных домов, в которых имеются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию, функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, осуществляются органами местного самоуправления такого муниципального образования на основании договора, заключенного с региональным оператором.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.

Кто контролирует регионального оператора?

Функции по осуществлению контроля за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений, установлены ЖК РФ и возложены на Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере.
На органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в соответствии с ЖК РФ также возложены функции по осуществлению финансового контроля за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов.
Помимо этого, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией, отбираемой субъектом Российской Федерации на конкурсной основе.
Таким образом, ЖК РФ предусмотрен достаточно жесткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников.

Кто делает предложение собственникам и принимает решение о проведении капитального ремонта?

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Новосибирской области №452-п от 19.12.2017 года «Об установлении порядка и сроков направления предложений собственникам помещений многоквартирных домов о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта» Фондом модернизации ЖКХ (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) в адрес каждого собственника жилого помещения посредством почтового уведомления направляются предложения о проведении капитального ремонта с указанием адреса многоквартирного дома, перечня запланированных работ и их предельной стоимости.
Указанные предложения направляются собственникам помещений в многоквартирном доме не менее чем за 11 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, в случае включения работ по капитальному ремонту общего имущества в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта при его актуализации, предложения о проведении капитального ремонта направляются региональным оператором в адрес собственников помещений таких многоквартирных домов не позднее одного месяца с даты утверждения соответствующих изменений в краткосрочный план.

Кто будет платить за открытие и обслуживание расчетного счета?

Стоимость открытия и ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию определяются договором специального счета, заключенным с кредитной организацией, выбранной на основании решения собственников. Со специального счета производится списание комиссионного вознаграждения кредитной организации (п.6 ст. 177).
В зависимости от установленных кредитными организациями правил, на остатки средств на специальном счете могут начисляться и выплачиваться проценты.
Информация о тарифах кредитных организаций и процентах на остатки денежных средств ежеквартально обновляется на сайте фонда на странице «Главная\Для специальных счетов\Информация банков»

Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капитальный ремонт? Откуда придет квитанция?

Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, и, соответственно, представление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 5.1. части 1 статьи 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (с изменениями и дополнениями в ред. Закона НСО №428-ОЗ от 02.04.2014г.) начисление, сбор и учёт средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счёт, владельцем которого определён региональный оператор, будет осуществляться непосредственно региональным оператором — Фондом модернизации ЖКХ. Собственники помещений в многоквартирных домах начнут получать посредством почты уведомления об уплате взносов начиная с сентября 2014г.

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капремонта на специальном счете, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта.
Оценив фактическое состояние элементов общего имущества и определив, соответствует ли их состояние обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент общего имущества в капитальном ремонте или замене, собственники в любое время могут по собственной инициативе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Сроки и объемы капитального ремонта общего имущества в данном доме, установленные региональной программой, служат для собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, только ориентиром при планировании капитального ремонта. Когда на самом деле проводить капитальный ремонт, определяют только собственники помещений. Нет никаких препятствий, чтобы провести капитальный ремонт раньше установленных региональной программой сроков. Капитальный ремонт можно проводить по мере аккумулирования средств на специальном счете и наличии потребности в проведении капитального ремонта, не дожидаясь сроков, определенных региональной программой.
Также, ремонт может быть перенесен по решению собственников и на более поздний срок, если будет признано, что в установленный программой срок такой ремонт не является необходимым.
Таким образом, у собственников есть возможность принять решение о большем перечне работ, чем установлено региональной программой, а также реализовать и мероприятия по повышению энергоэффективности своего дома, установив необходимый для этого размер взноса на капитальный ремонт.
Вместе с тем, данный способ формирования фонда капитального ремонта требует ответственного отношения собственников к общему имуществу многоквартирного дома.

Каков порядок применения критериев очередности капитального ремонта?

В соответствии с ч.3 ст 168 Жилищным Кодексом РФ, ст. 11 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» и постановлением Правительства Новосибирской области от 14.10.2013 № 436-п «О Порядке применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев:
1) износ общего имущества в многоквартирном доме, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома;
2) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
3) дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
а также исходя из расчетных сроков службы конструктивных элементов, даты приватизации первого жилого помещения, наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Сформированный по указанным выше критериям перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме разделен по годам на 30-летний срок с учетом ежегодных возможностей финансирования капитального ремонта, исходя из планируемой собираемости взносов собственников помещений и средств государственной поддержки.

Какие категории граждан имеют льготы по взносам на капитальный ремонт?

Компенсация взноса на капитальный ремонт предусмотрена следующим категориям льготников:
Федеральные льготники, имеющие право на компенсацию оплаты жилого помещения (инвалиды I и II группы, участники войны, ветераны боевых действий, вдовы погибших умерших военнослужащих, блокадники с инвалидностью) – не более 50% от размера взноса, начисленного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
При этом:
— гражданам, подвергшимся радиации, компенсация предоставляется в размере не более 50% от размера взноса, начисленного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и федерального стандарта социальной нормы площади жилого помещения (18 кв. м. на человека).
— инвалидам I и II группы, семьям с детьми-инвалидами в размере 50 % от фактического взноса, приходящегося на инвалида и членов семьи с детьми-инвалидами, но не более 50 % от минимального размера взноса на капитальный ремонт и регионального стандарта нормативной площади жилого помещения (33 кв. м.- для одиноко проживающих, 42 кв. м. – семьям из 2-х человек, 18 кв. м. – семьям из 3-х и более человек).
Региональные льготники, имеющие право на компенсацию оплаты жилого помещения (ветераны труда, ветераны труда НСО, реабилитированные, заслуженные работники), — в размере 50 % от размера взноса с ограничением в общей сумме компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 50% от регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Для специалистов сельской местности взнос компенсируется в размере
100 % от размера взноса с ограничением в общей сумме компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг 100% от регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Педагогическим работникам сельской местности взнос компенсируется в размере 100%.
Поскольку региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемый при расчете субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, содержит взнос на капитальный ремонт, взнос субсидируется собственникам жилья, имеющим среднедушевой доход в пределах 2-х прожиточных минимумов.

Компенсация собственникам помещений, достигшим возраста 70 лет.
Законом Новосибирской области от 05.05.2016 № 57-ОЗ «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан, проживающих на территории Новосибирской области» неработающим собственникам жилья, достигшим возраста 70-80 лет, после уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в объеме полных начислений предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.
Предоставление компенсации носит заявительный характер, то есть гражданин лично или через доверенное лицо обращается в отдел пособий и социальных выплат (далее – отдел) по месту жительства (пребывания) со следующими документами:
— паспортом;
— документом, содержащим сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства гражданина, выданным не ранее чем за 30 дней до даты обращения с заявлением о предоставлении компенсации;
— правоустанавливающим документом на жилое помещение, подтверждающим право собственности гражданина (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Размер компенсации определяется из расчета взноса на капитальный ремонт, начисленного непосредственно собственнику с учетом доли его права собственности.
ВАЖНО: Если собственник жилого помещения получает компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – ЖКУ), в расчете которой учитывается взнос на капитальный ремонт, то компенсация взноса на капремонт может быть предоставлена только в виде доплаты до размера, предусмотренного данным законом.
Например, ветеран труда, получающий компенсацию на ЖКУ в размере 50%, в возрасте 70-79 лет право на компенсацию взноса на капитальный ремонт не имеет. Достигнув возраста 80 лет, он может обратиться в отдел самостоятельно или через уполномоченное лицо по доверенности для предоставления доплаты в размере 50%.
Более подробную информацию о порядке и условиях предоставления компенсаций на оплату взносов на капитальный ремонт Вы можете получить на горячей линии Министерства социального развития Новосибирской области: 8-800-100-00-82.

Как узнать срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Где можно посмотреть региональную программу?

Региональная программа доступна для просмотра:
на сайте фонда можно скачать файл в формате Excel по ссылке: http://www.fondgkh-nso.ru/reg_programm2/
на сайте Правительства Новосибирской области www.nso.ru в разделе – Правовая база, далее Нормативные правовые акты Губернатора и Правительства
Документ можно посмотреть в электронных правовых системах, данные документа: Постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 г. № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы».

Как собственникам определиться, какой из способов формирования фонда капитального ремонта лучше?

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Решение зависит, в том числе и от того насколько активно собственники участвуют в жизни своего многоквартирного дома, от готовности нести расходы на обслуживание специального счета, а также от возможностей заниматься вопросами проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. И на специальном счете, и на счете регионального оператора ведется учет средств, поступивших на счет, в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Как региональный оператор оплачивает стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту?

Для регионального оператора устанавливаться размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.
Данное ограничение в виде предельной стоимости ремонта относится и к капитальному ремонту, проводимому собственниками на специальных счетах.

Как начисляют сумму ежемесячных платежей?

Взносы на капремонт начисляют по утвержденной ставке, исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности. В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса РФ, Законом НСО от 05.07.2015 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» минимальный размер вноса на капитальный ремонт общего имущества на 2018 год составляет 6,80 рубля за квадратный метр, на 2019 год — 7,05 руб.

Как взносы на капитальный ремонт учитываются на лицевых счетах собственников?

1. Оплата производится за АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ, независимо от того, кто её произвёл.
2. Номер ЛИЦЕВОГО СЧЁТА «привязан» к АДРЕСУ ПОМЕЩЕНИЯ.
3. При оплате по Системе «Город» оплата сразу поступает на Ваш ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ.
4. При оплате в банках по свободным реквизитам обязательно указывайте в назначении платежа ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ и АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ в следующем формате:
///НОМЕР ЛИЦЕВОГО СЧЕТА///АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ///НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ///
Пример:
///10000659512///РП. КОЛЬЦОВО, УЛ. КОСТЫЧЕВА, 36, 46///ВЗНОС КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ///

Из каких средств финансируется содержание регионального оператора?

В бюджете Новосибирской области предусмотрены средства на финансирование деятельности регионального оператора, которые могут использоваться на содержание регионального оператора, поскольку средства, полученные от собственников в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование средств собственников на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Если часть жильцов в доме откажутся отчислять взносы на капремонт, кто будет вести работу с должниками? У кого есть полномочия призвать таких граждан к ответственности?

Региональным оператором ведется судебная работа по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, направляются досудебные претензии неплательщикам с требованием погасить образовавшуюся задолженность в кратчайшие сроки.
В отношении собственников помещений, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор не ведет претензионную и судебную работу по взысканию задолженности. Согласно статьи 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся на специальном счете не оплачивают взносы на капитальный ремонт, то они причиняют вред остальным собственникам. В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо (добросовестные плательщики взносов) вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
В целях оказания методической помощи собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, региональным оператором разработаны рекомендации и образцы документов по взысканию взносов на капитальный ремонт. Данная информация представлена на сайте www.fondgkh-nso.ru на вкладке «Собственникам» в разделе «Взыскание взносов». Кроме того, Фонд модернизации ЖКХ оказывает бесплатные юридические консультации собственникам помещений по адресу г.Новосибирск, ул.Кирова, 29, офис.307 (остановка ГПНТБ, бизнес-центр «Ново-Николаевск») в приемные дни во вторник с 8:00 до 13:00 часов, в четверг с 14:00 до 17:00 часов, а также по телефону горячей линии 204-90-11 в среду с 14:00 до 17:00 часов.

Если Фонд капремонта обанкротится, кто может дать гарантии сохранности перечисленных населением средств?

Закон Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» предусматривает гарантии сохранности средств собственников.
Так, согласно статья 19 указанного закона Новосибирская область гарантирует собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, возврат средств фондов капитального ремонта в объеме уплаченных ими взносов на капитальный ремонт с учетом индексации на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Новосибирская область гарантирует собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, возврат средств фонда капитального ремонта в объеме уплаченных взносов с учетом индексации на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в случае прекращения действия региональной программы капитального ремонта в связи с изменением федерального законодательства, если иное не будет установлено федеральным законом.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию? Не указали в протоколе? Или кредитная организация не соответствует требованиям, установленным пунктом 5 частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса?

В случае определения регионального оператора владельцем специального счета, выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определены Постановлением Правительства Российской Федерации (ч.3 ст.180).

В уведомлении неверно указаны ФИО собственника, площадь помещения и т.д. Как в таком случае поступать?

Для исправления неточностей направьте в наш адрес копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, договор купли продажи и т.д.) и мы внесем изменения. Направить данные можно одним из перечисленных способов:
а.) зарегистрироваться в личном кабинете на сайте www.fondgkh-nso.ru и с личного кабинета отправить копии документов о праве собственности.
б.) почтовым отправлением на адрес: 630008, г.Новосибирск, ул.Кирова, 29, офис.507.
в.) самостоятельно привезти в офис Фонда, по адресу ул. Кирова 29, оф. 307.

В каком банке можно открыть специальный счет?

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям Жилищного Кодекса РФ. Частью 2 Статьи 176 Жилищного Кодекса РФ установлены следующие требования: специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
В случае, если владельцем специального счета является региональный оператор, дополнительным требованием является осуществление кредитной организацией деятельности в пределах территории соответствующего субъекта РФ.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети «Интернет»
Информация о тарифах кредитных организаций и процентах на остатки денежных средств ежеквартально обновляется на сайте фонда на странице «Главная\Для специальных счетов\Информация банков»

Я оплатил(а) за капитальный ремонт, а оплата в платежном документе не отражена и за мной числится задолженность.

Это значит:
а.) При оплате в банке (или картой), в назначении платежа не были указаны необходимые реквизиты (ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ и АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ).
В этом случае Вам нужно направить на нашу электронную почту копию квитанции об оплате, указать в письме номер лицевого счёта и адрес помещения за которое производится оплата.
б.) Вы совершили оплату после того, как Фонд напечатал и отправил платежный документ (дата отправки напечатана в верху платежного документа). Ваши средства зачислены на Ваш лицевой счет. В следующем платежном документе оплата будет учтена.

Как правильно оформить документы в суд на неплательщиков взносов на капремонт на специальном счете?

Есть 2 варианта:
1. В суд обращается ваша управляющая компания (в интересах всех собственников в МКД) и получает на должника судебный приказ. (используйте «Шаблон заявления на судебный приказ для УК по специальному счету).
2. Один из собственников обращается в суд для получения судебного приказа (используйте шаблон заявления досудебной претензии для физических лиц» и «шаблон заявления на судебный приказ для физлиц»).
Последовательно рассмотрим вариант, когда один из собственников обращается в суд на неплательщика.
1) Узнаем сумму долга для составления претензии (либо на сайте регионального оператора во вкладке http://www.fondgkh-nso.ru/my-house/#/, либо получения в абонентском отделе расчета задолженности по взносам на КР).
2) Заполняем бланк досудебной претензии и вручаем должнику под роспись (экз. с росписью должника оставить у себя) Если должник не погасил долг по взносам — начинаем сбор документов для суда.
3) Оплачиваем госпошлину в отделении банка на реквизиты суда.
4) Обращаемся в Росреестр за выпиской о зарегистрированных правах собственности на помещение (с оплатой госпошлины!!!! Как вариант, можно запросить документы о праве собственности у УК, если она согласится их предоставить).
5) Используя шаблон заявления на судебный приказ для физлиц подставляем данные и прикладываем к заявлению документы по списку и подаем в суд.

WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com