С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся капремонта в домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ» внесены существенные изменения в планирование и организацию работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на специальных счетах:
1. Для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в доме на специальном счете необходимо заключить договор строительного подряда.
Отметим, что договор заключается только с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, учреждений.
2. В обязательном порядке за капитальным ремонтом многоквартирных домов со специальными счетами должен осуществляться строительный контроль.
Строительный контроль осуществляется в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением, в связи с тем, что Правительством Новосибирской области не определен уполномоченный орган или госучреждение на осуществление строительного контроля.
3. В Договор строительного подряда должно быть включено условие об организации, осуществляющей строительный контроль.
4. Протоколом общего собрания о капитальном ремонте, финансируемом со специального счета, помимо остальных обязательных решений, должно быть выбрано лицо, уполномоченное на заключение договора строительного подряда.
Справочно: оплата выполненных работ по договорам, заключенным до даты вступления в силу указанных выше изменений, осуществляется на усмотрение кредитной организации, в рамках осуществления контрольных функций в соответствии со статьей 177 ЖК РФ.
